The residential «comfort» class house by an individual project with non-residential premises and underground parking in Moscow, 2 Samarinskya street (2016)

Project: 2014
Realization: 2016
Project leaders: Saprichyan K.V., Asadov A.R.
Main project architect: Zarubina A.V.
Architects: Rozhdestvensky V.V., Gulkanyan I.O., Kalinin A.O.

1. Cуществующее положение
Участок расположен по адресу: 2-я Самаринская ул. д.4 ЮАО г.Москвы. Land area- 3243 m²., площадь существующей застройки - 1140 m². В настоящее время участок дома занимает административное здание бывшей телефонной подстанции постройки середины 80-х годов, высотой 4 этажа, Кроме него на участке имеются одноэтажное металлическое нежилое строение. Участок расположен внутри квартала за Даниловским рынком.
2.Генеральный план.
В результате анализа возможных вариантов размещения нового сооружения, авторами проекта признано целесообразным воспроизвести пятно застройки существующего здания в очертаниях плана нового сооружения с смещением секций. По следующим причинам:
А. Существующее здание, само по себе малоценное.
Б. Разделение объема сооружения на два корпуса вдоль 2-й Самаринской улицы, ,позволяет подчеркнуть стройность сооружения и удобно зонировать функции жилья и офисов, с обеспечением комфортного подхода и подъезда к каждой части здания. При этом входы в офисы размещён со стороны улицы. А вход в жилье ориентирован в озелененный и изолированный от шума улицы двор.
В. Сохранение имеющейся конфигурации здания при одновременном уменьшении площади застройки минимизирует риск социального сопротивления, которым часто сопровождается точечное строительство в центре города.
Проезд, обеспечивающий удобный и защищенный подъезд к входу жилой части завершается разворотной площадкой. Проезд создает ощущение пространственного единства территории комплекса. Параметры проезда обеспечивают соблюдение всех норм пожарной безопасности. С Севера расположены лифты въезда в подземный паркинг жителей дома. Все жилые квартиры имеют благоприятную (в основном, западно-восточную) ориентацию и достаточную инсоляцию. Свободная от застройки и мощения территория участка интенсивно благоустраивается и озеленяется.
3. Архитектурно-планировочные решения.
Здание имеет компактную в плане и объеме форму. Габариты подземной части, занимающей всю территорию участка, составляют в осях 73880 Х 33200. Габариты надземной части в осях составляют 39600Х21500. Этажность - 12 этажей.
Офисная часть занимает первый этаж высотой 4,1 Жилых 11этажей, высотой 3.3м, верхий жилой этаж высотой 3,9м. Архитектурное решение стремится сочетать "дух места" района сосредоточения всемирно известных памятников авангарда с солидностью и сдержанным благородством, присущим объекту престижной жилой недвижимости, при следовании современным тенденциям архитектуры объектов аналогичного уровня.
Односекционная жилая часть имеет семь квартир на этаже. В подземном этаже запроектирована автостоянка на 76 м/м, (дополнительно 7м/м предусмотрено на участке) общее кол-во м/м - 83 . Входы в автостоянку выполнены по отдельным лестницам с выходом непосредственно наружу, из жилой и офисной частей предусмотрены лифты как для пользователей, так и для пожарных команд. На участке предусмотрены гостевые парковки на 7 м/м. На этаже автостоянки располагаются технические помещения (ИТП, ЭПУ, водомерный узел, электрощитовые, венткамеры), а так же помещения уборочного инвентаря. На первом этаже располагаются: входные группы в жилой и офисной частей комплекса.
Жилые квартиры располагаются с второго по 12 этаж. Офисные помещения на 1 этаже. Мусороудаление осуществляется посредством установленного мусоропровода с клапаном на каждом этаже. Габаритная высота здания составляет 45.5 метра.
4. Конструктивные решения. Фундаментная плита, стены подземной части, несущий каркас, перекрытия, лестницы и лифтовые шахты – железобетонные монолитные. Ограждающие конструкции надземной части - витражные и кирпичные с утеплителем, отделка навесными фасадами с использованием облицовки из естественного камня и (или) керамики, перегородки кирпичные. Окна с двухкамерными стеклопакетами.